O que é a Certidão de Inteiro Teor?

A certidão de Inteiro Teor é um documento solicitado no Cartório de Registro de Imóveis. Essa certidão fornece uma descrição detalhada do imóvel em questão e todo seu histórico. 

Para que serve? 

É muito útil para quem deseja utilizar um imóvel em alguma transação financeira a saber se o imóvel está livre e desembaraçado para ser comprado ou utilizado como garantia. Uma certidão simples não necessariamente contém todos os dados do registro imobiliário.

Como solicitar?

O que é a posição solar?

Na hora de comprar um imóvel, uma das coisas muito importante para se atentar é a posição solar da propriedade. A posição solar se refere a direção para a qual a fachada do imóvel aponta, por exemplo: Se um corretor diz que certo imóvel tem posição solar leste, quer dizer que a frente dele está virada para essa direção. 

Qual a influência da posição solar no meu imóvel?

A posição do sol influencia o seu imóvel de diversas maneiras, como: iluminação, temperatura, umidade, etc... 

Vantagens e Desvantagens das Posições Solares:

Norte: 

Vantagens: Pega Sol na maior parte do dia 

Desvantagens: Vento forte em algumas épocas do ano

Sul:

Vantagens: No verão é mais fresco

Desvantagens: No inverno pode tornar o ambiente frio demais

Leste:

Vantagens: Pega todo o sol da manhã

Desvantagens: Não pega o sol da tarde

Oeste:

Vantagens: Pega todo o sol da tarde, é a posição solar menos propensa a criar fungos e mofos

Desvantagens: No verão pode tornar o ambiente quente demais

Negociar diretamente com o proprietário é uma ótima alternativa para quem deseja evitar financiamentos de longo prazo com os bancos. Apesar de ser uma opção mais acessível para quem deseja comprar um imóvel, muita gente não conhece essa alternativa.

Como funciona?

Como em outros tipos de financiamento, o cliente paga o valor referente ao imóvel com entrada e parcelas estipuladas entre as partes. A diferença desse caso é que a pessoa não precisa passar pelo banco, ela paga diretamente para os donos do imóvel, os quais costumam ser mais flexíveis que as instituições financeiras,  com juros baixos ou inexistentes e prazos menores para que o comprador quite a dívida. A forma de negociação é livre, dependendo da disposição do proprietário e do comprador. O ideal é que a transação seja feita junto a uma imobiliária responsável, que irá verificar todo o histórico e registro do imóvel, além de redigir muito bem o contrato para que não ocorra complicações futuras. 

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